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　　一、簽訂買賣合同滿十年，不取得完全產(chǎn)權(quán)是否需要補繳價款？

　　權(quán)利人簽訂安居型商品房買賣合同滿十年，不取得住房完全產(chǎn)權(quán)的，不需要補繳價款，該套住房性質(zhì)維持不變，權(quán)利人按照規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。

　　二、安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)申請條件是什么？

　　安居型商品房權(quán)利人申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當同時符合以下四個條件：

　　1.申請人為安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記的權(quán)利人，且經(jīng)其他共同權(quán)利人一致書面同意。

　　2.簽訂安居型商品房買賣合同滿十年。

　　3.因按揭貸款為該套安居型商品房設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。

　　4.無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及安居型商品房買賣合同約定的不得取得完全產(chǎn)權(quán)的情形。

　　三、安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補繳價款計算規(guī)則是什么？

　　安居型商品房權(quán)利人申請取得完全產(chǎn)權(quán)時應(yīng)當補繳價款，具體計算公式為：

　　補繳價款=（原市場價格-原購買價格）×50%-稅費。

　　其中，原市場價格統(tǒng)一按照原購買價格除以70%計算，原購買價格不包含戶內(nèi)裝飾裝修價格。稅費是指權(quán)利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》時實際支付的稅費，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費。

　　四、安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)申請程序是什么？

　　1.提出申請。權(quán)利人向受理部門提出取得完全產(chǎn)權(quán)的申請。

　　2.受理審核。受理部門按照《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項處理辦法》（以下簡稱《辦法》）規(guī)定進行審核，自受理申請之日起10個工作日以內(nèi)完成審核工作。

　　3.審核批準。經(jīng)審核符合申請條件的，受理部門出具安居型商品房補繳價款通知書，載明該套住房的補繳價款金額、收款銀行賬戶和繳款期限等信息；經(jīng)審核不符合申請條件的，駁回其申請并書面說明理由。

　　4.補繳價款。權(quán)利人足額補繳價款后，向受理部門提交繳納憑證，受理部門于5個工作日以內(nèi)出具準予取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)的核準通知書。

　　5.變更登記。權(quán)利人取得受理部門出具的準予取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)的核準通知書后，可以依法向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請將該套住房變更登記為普通商品住房。

安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)流程圖

　　五、安居型商品房繼承方式如何確定？

　　安居型商品房在取得完全產(chǎn)權(quán)前發(fā)生繼承的，繼承人經(jīng)協(xié)商一致，可以選擇以下方式之一處理，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者安居型商品房買賣合同另有約定的除外：

　　1.繼承人未在本市擁有政策性住房的，可以申請將繼承的該套住房產(chǎn)權(quán)份額登記至其名下，該套住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。

　　2.向市主管部門申請收購該套住房，就收購款進行繼承。

　　3.按照《深圳市保障性住房條例》《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》（深圳市人民政府令第228號）及相關(guān)規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。

　　4.簽訂安居型商品房買賣合同滿十年的，繼承人可以按照《辦法》規(guī)定補繳價款后，取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán)。

　　繼承人不滿足“未在本市擁有政策性住房”條件的，可選擇上述第2、3、4種方式之一進行繼承。

　　六、因結(jié)婚、離婚需要變更安居型商品房權(quán)利人的，如何處理？

　　安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)前，因婚姻狀況變化需要變更權(quán)利人的，按照以下方式處理：

　　1.權(quán)利人登記結(jié)婚，需要增加登記配偶為該套住房的共同權(quán)利人的，配偶應(yīng)當未在本市擁有政策性住房，且經(jīng)原權(quán)利人一致書面同意后，向受理部門提出申請，并提供結(jié)婚證等相關(guān)材料。

　　2.作為安居型商品房共同權(quán)利人的夫妻，因離婚需要變更權(quán)利人為雙方其中一方的，應(yīng)當向受理部門提出申請，并提供離婚證和離婚協(xié)議或者生效判決等相關(guān)材料。

　　七、面向人才配售的住房產(chǎn)權(quán)管理是否適用《辦法》？

　　面向人才配售的住房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項按照《辦法》規(guī)定執(zhí)行。計算補繳價款時，原購買價格按照同等條件下安居型商品房價格取值。