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一、信息發(fā)布內(nèi)容 

項(xiàng)目名稱(chēng) 

新園路97號(hào)物業(yè) 

資產(chǎn)地理位置 

深圳市羅湖區(qū)新園路97號(hào)5樓物業(yè) 

租賃物業(yè)概況 

該物業(yè)位于深圳市羅湖區(qū)新園路97號(hào)5樓物業(yè)，屬深圳市龍崗區(qū)龍之盛實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)（有相關(guān)文件證明），未辦理紅本房產(chǎn)證，不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議糾紛、來(lái)源合法。公開(kāi)招租的物業(yè)新園路97號(hào)5樓，面積400㎡，目前現(xiàn)狀為原租戶裝修遺留間隔結(jié)構(gòu)。物業(yè)按現(xiàn)狀出租，承租方對(duì)上述物業(yè)現(xiàn)狀知情，并無(wú)任何異議。 

資產(chǎn)權(quán)屬情況 

權(quán)屬深圳市龍崗區(qū)龍之盛實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 

出租用途 

公寓 

出租面積 

400㎡ 

租賃期限 

3+2年 

免租期限 

裝修免租期1個(gè)月 

公告期限 

2019年10月17日至 

2019年10月28日 

招租底價(jià)及遞增 

1、招租底價(jià)為人民幣20000.00元/月(即單價(jià)為50元/月·㎡，含稅),報(bào)價(jià)加價(jià)幅度是以人民幣400元或人民幣400元整的倍數(shù)增加為最小單位； 

2、每1年遞增一次，遞增5%; 

租金支付方式 

每月5日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納當(dāng)月租金 

交樓日期 

簽訂租賃合同后30日內(nèi) 

物業(yè)是否空置 

否 

是否允許轉(zhuǎn)租、分租 

否 

是否涉及 

優(yōu)先承租權(quán) 

是 

是否允許 

聯(lián)合承租 

否 

招租保證金 

公告期滿前向出租方交納人民幣8萬(wàn)元保證金 

招租保證金 

1、招租保證金由意向承租方交納至出租方指定的以下銀行賬戶： 

戶名：深圳市龍崗區(qū)龍之盛實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 

開(kāi)戶行：廣發(fā)行深圳龍崗支行 

賬號(hào)：9550880073316700209 

用途：新園路97號(hào)5樓招租保證金 

2、保證金處置方式：意向承租方如被確定為承租方的，其交納的保證金在租賃合同簽訂后，憑出租方開(kāi)具的租賃押金收據(jù)辦理退還手續(xù)，出租方在辦理退還保證金手續(xù)次日起10個(gè)工作日內(nèi)原額無(wú)息返還；未被確定為承租方的其他意向方憑出租方出具的保證金收款憑證辦理保證金退還手續(xù)，所交納的保證金在辦理退還保證金手續(xù)次日起10個(gè)工作日內(nèi)原額無(wú)息返還。 

承租方應(yīng)具備的資格 

企業(yè)意向承租方須符合下列條件(不含個(gè)體工商戶)： 

1、注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上，依法注冊(cè)并正常經(jīng)營(yíng)滿一年的企業(yè)或其他組織(①對(duì)最近一年經(jīng)營(yíng)的主要業(yè)務(wù)說(shuō)明②提供最近一年的納稅證明)； 

2、企業(yè)或其他組織營(yíng)業(yè)執(zhí)照未被吊銷(xiāo)或注銷(xiāo)（市場(chǎng)監(jiān)督管理局網(wǎng)站查詢(xún)?yōu)闇?zhǔn)）； 

3、企業(yè)或其他組織信用不存在污點(diǎn)，不得有不良信用記錄或被納入失信被執(zhí)行人名單； 

4、主要負(fù)責(zé)人和安全生產(chǎn)管理人員的《深圳市安全生產(chǎn)知識(shí)和管理能力考核合格證》。（新辦企業(yè)未能提供該證件的，應(yīng)提交承諾書(shū)，承諾在進(jìn)駐物業(yè)后6個(gè)月內(nèi)提供相關(guān)人員的《深圳市安全生產(chǎn)知識(shí)和管理能力考核合格證》，相關(guān)證件應(yīng)加蓋企業(yè)公章）； 

5、出具承諾函，承租方在報(bào)名前應(yīng)充分知悉物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、建造標(biāo)準(zhǔn)、目前租賃情況、裝修情況等），并了解物業(yè)招租的其它信息，并完全接受深圳市羅湖區(qū)新園路97號(hào)5樓物業(yè)《房屋租賃合同》、《物業(yè)租賃安全生產(chǎn)管理協(xié)議》、《安全管理責(zé)任書(shū)》、《主要負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)主體責(zé)任承諾書(shū)》等所有條款。 

意向承租方需提交材料 

企業(yè)需提交以下材料： 

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（核原件）； 

2、最近一年納稅（含國(guó)稅、地稅）證明； 

3、工商信息查詢(xún)單； 

4、法定代表人證明書(shū)、法定代表人第二代居民身份證復(fù)印件（核原件）； 

5、授權(quán)委托書(shū)、被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件（核原件）； 

6、承租物業(yè)用途說(shuō)明； 

7、主要負(fù)責(zé)人和安全生產(chǎn)管理人員的《深圳市安全生產(chǎn)知識(shí)和管理能力考核合格證》或承諾函； 

8、物業(yè)出租意向方安全基本情況調(diào)查表 

9、承諾函。 

履約條件 

1、意向承租方需在公告期內(nèi)(以到賬時(shí)間為準(zhǔn))繳納招租保證金人民幣8萬(wàn)元至出租方保證金賬戶； 

2、負(fù)責(zé)物業(yè)使用期間的消防安全，維護(hù)保養(yǎng)承租物業(yè)范圍內(nèi)的消防設(shè)備、設(shè)施； 

3、物業(yè)使用前承租方自費(fèi)、自行辦理好相關(guān)政府要求的物業(yè)用途、消防、經(jīng)營(yíng)等證照和批文； 

4、承租方租用期間不得搭建任何建筑物； 

5、本物業(yè)以現(xiàn)狀出租，由承租方自行出資進(jìn)行裝修，房屋裝修圖紙、方案須經(jīng)出租方和該小區(qū)物業(yè)公司審查同意后方可進(jìn)行裝修，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全；并自費(fèi)、自行按法律相關(guān)規(guī)定向有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行報(bào)備及驗(yàn)收，單方承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)； 

6、承租方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租； 

7、承租方需按相關(guān)政府部門(mén)、管理單位要求繳納相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、本體維修基金） 

8、水電費(fèi)按實(shí)際情況結(jié)算； 

9、簽署正式租賃合同時(shí)承租方須另外向出租方繳納用電押金人民幣1萬(wàn)元； 

10、租賃押金：3個(gè)月租金（以成交價(jià)最后一年的月租金計(jì)算）； 

11、承租方承租后不得變更租賃物業(yè)用途； 

12、到期退租，承租方應(yīng)按時(shí)繳清租金及各項(xiàng)費(fèi)用； 

13、所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目如需有關(guān)部門(mén)審批的，須獲得審批； 

14、物業(yè)禁止?；袠I(yè)及對(duì)環(huán)境影響大的行業(yè)使用； 

15、承租方不得在物業(yè)區(qū)域存儲(chǔ)危險(xiǎn)化學(xué)品、大容量電池、珍珠棉、泡沫等;承租方不得用于開(kāi)辦研發(fā)、打版等工作室或可能出現(xiàn)較大噪音影響相鄰方的演藝行業(yè)及影響大樓整體使用功能的附屬倉(cāng)儲(chǔ)。 

16、承租方股東或第三人自愿以連帶保證方式為承租方的履約提供擔(dān)保，擔(dān)保期限至租賃期滿后兩年。 

17、確定中標(biāo)后，由承租方在一個(gè)月內(nèi)自行出資對(duì)新園路97號(hào)大樓整體進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)，經(jīng)檢測(cè)確定符合公寓用途后租賃合同方可生效； 

18、承租方必須聘請(qǐng)具有相關(guān)資質(zhì)的單位對(duì)物業(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)、裝修，在裝修后的物業(yè)經(jīng)相關(guān)單位評(píng)估合格后方可投入使用。 

19、租賃合同期限為3+2年（實(shí)際投入裝修資金超過(guò)一年租金，并能積極配合我司的安全管理工作，不拖欠租金，且未發(fā)生重大安全事故，同意到期后給予承租方2年續(xù)租期） 

特別事項(xiàng)說(shuō)明 

及風(fēng)險(xiǎn)提示 

1、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租資格并沒(méi)收招租保證金： 

1.1、意向承租方不按約定時(shí)間內(nèi)簽定租賃合同的； 

1.2、與其他意向承租方進(jìn)行串通報(bào)價(jià)或聯(lián)合統(tǒng)一報(bào)價(jià)影響公平公正的； 

1.3、提供虛假主體材料和證明文件等材料的； 

1.4、存在其他違約情況的。 

2、意向承租方報(bào)名前應(yīng)充分了解出租物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部?jī)?nèi)容以及出租物業(yè)所在地的政策，意向承租方自愿報(bào)名參加物業(yè)承租的，視為已對(duì)出租物業(yè)查驗(yàn)、知悉并且了解出租物業(yè)瑕疵（包括且不限于出租物業(yè)內(nèi)部原裝修遺留間隔墻），并同意承 

擔(dān)該瑕疵帶來(lái)的全部風(fēng)險(xiǎn)。 

3、物業(yè)使用前承租方自費(fèi)、自行辦理好相關(guān)政府要求的物業(yè)用途、二次消防驗(yàn)收、經(jīng)營(yíng)等證照和批文。 

4、承租方必須遵守中華人民共和國(guó)的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租方的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊(cè)登記，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給出租方。 

5、如需裝修及改建的報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)，承租方裝修及改建必須達(dá)到政府或出租方標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門(mén)的審批，驗(yàn)收合格文件復(fù)印給出租方。 

6、承租方在本租賃期內(nèi)投入的裝修成本必須在本租賃期內(nèi)折舊完畢若政府征收、舊改拆遷或城市更新該物業(yè)，出租方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，出租方只需提前壹個(gè)月通知承租方搬遷，承租方必須按期搬遷并交還物業(yè)。承租方在本租賃期內(nèi)實(shí)際投入裝修的，拆遷時(shí)因該裝修所產(chǎn)生的補(bǔ)償歸承租方；在此情形下，由出租方會(huì)同征收單位委托中介機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定租賃期間裝修賠付價(jià)值，承租方不得有疑義；租賃期超過(guò)3年折舊期后，發(fā)生舊改征地拆遷的，裝修補(bǔ)償歸出租方。 

7、水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租方不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補(bǔ)償）。 

8、承租方應(yīng)在物業(yè)招租成交公示截止之日起10個(gè)工作日以?xún)?nèi)與出租方簽訂租賃合同。若在出租方以電話或函告方式通知承租方后5個(gè)工作日內(nèi)，仍不到出租方處簽訂合同的，出租方有權(quán)沒(méi)收承租方的保證金，對(duì)該物業(yè)重新招租且無(wú)需對(duì)承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。 

9、承租方違約，出租方除行使合同解除權(quán)外，還可行使的權(quán)利包括：可向承租方要求賠償出租方因追討欠款所遭受的一切損失、費(fèi)用、開(kāi)支；出租方在提前四十八小時(shí)書(shū)面通知承租方的前提下，可立即采取切斷水電、封鎖出租物業(yè)等強(qiáng)制措施，出租方對(duì)承租方因此而蒙受的任何損失不承擔(dān)任何責(zé)任。 

10、若因原承租方不退場(chǎng)致使租賃物業(yè)無(wú)法按期交付，新承租方同意給予出租方一定合理期間（包括采取訴訟或仲裁等爭(zhēng)議解決手段所需時(shí)間）進(jìn)行租賃物業(yè)的收回工作，新承租方同意不追究出租方遲延交付租賃物業(yè)的違約責(zé)任。若超過(guò)3個(gè)月，出租方仍無(wú)法交付租賃物業(yè)的，則新承租方享有單方解除權(quán)，新承租方單方解除租賃合同的，出租方應(yīng)將 

新承租方交納的保證金本金還給新承租方，新承租方同意不追究出租方的違約或賠償?shù)蓉?zé)任。 

信息公告期限內(nèi)未征集到符合條件的意向承租方，不變更招租條件，每次延長(zhǎng)信息公告期限10個(gè)工作日，最多不超過(guò)2個(gè)周期。 

公告期滿，如征集到一家符合條件的意向承租方，公示5個(gè)工作日后無(wú)異議采取協(xié)議租賃，但租賃價(jià)格不得低于招租公告中設(shè)定的招租底價(jià)；如征集到兩個(gè)（含）以上符合條件的意向承租方采取以下交易方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。 

聯(lián)系人 

葉小姐 

聯(lián)系電話 

28957732 

聯(lián)系地址 

深圳市龍崗區(qū)中心城清林路龍城工業(yè)園2號(hào)宿舍一樓