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　　各街道辦，區(qū)府屬有關(guān)單位，駐龍崗處以上有關(guān)單位：

　　《深圳市龍崗區(qū)房屋出租管理辦法（試行）》業(yè)經(jīng)區(qū)政府研究同意，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

　　二○○四年十一月二十二日

　　深圳市龍崗區(qū)房屋出租管理辦法（試行）

　　第一章　　總　　則

　　第一條 為了加強(qiáng)出租屋治安管理，規(guī)范房屋租賃行為，提高出租屋及流動人口的管理水平和執(zhí)法效率，維護(hù)全區(qū)社會治安，根據(jù)公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》、《廣東省流動人員租賃房屋治安管理規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)出租屋治安管理辦法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱出租屋業(yè)主，是指出租屋所有人或者合法使用人，包括單位和個人。

　　第三條　對業(yè)主房屋出租的管理實(shí)行“屬地管理”和“誰主管、誰負(fù)責(zé)”相結(jié)合的原則。

　　第二章　房屋出租業(yè)主的權(quán)利

　　第四條　出租屋業(yè)主依租賃合同約定向承租人收取租金。出租屋業(yè)主可按租賃合同約定向承租人收取不超過三個月租金數(shù)額的租賃保證金。保證金的返還方式，由當(dāng)事人在合同中約定。

　　第五條　出租屋業(yè)主有權(quán)對承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。

　　第六條　承租人有下列行為之一的，出租屋業(yè)主有權(quán)解除租賃合同。

　　（一）利用房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；

　　（二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途的；

　?。ㄈ┥米詫⒎课蒉D(zhuǎn)租第三人的；

　?。ㄋ模┏^合同約定期限的，合同未約定，拖欠租金達(dá)三個月以上的；

　　因上述行為造成出租人損失的，出租屋業(yè)主有權(quán)要求承租人賠償。

　　第七條　租賃期限屆滿而又沒有重新簽訂租賃合同的，出租屋業(yè)主有權(quán)按合同約定的期限收回房屋；因承租人違反本辦法第六條規(guī)定，出租屋業(yè)主解除租賃合同的，出租屋業(yè)主有權(quán)收回房屋。承租人未經(jīng)出租屋業(yè)主同意而逾期不遷出，應(yīng)加倍向出租屋業(yè)主交付租金；造成出租屋業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。出租屋業(yè)主可要求區(qū)主管機(jī)關(guān)向承租人發(fā)出限期遷出通知書或者向人民法院提出訴訟。

　　第三章　 房屋出租業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)

　　第八條　出租屋業(yè)主的主要責(zé)任和義務(wù)是：

　　（一）遵守國家、省、市、區(qū)有關(guān)出租屋和治安管理的法律、法規(guī)和規(guī)定，履行出租屋綜合管理責(zé)任，落實(shí)各項(xiàng)管理措施；

　?。ǘ┏鲎馕荼仨毞现伟补芾砗拖拦芾淼挠嘘P(guān)規(guī)定。定期對出租屋進(jìn)行安全檢查，及時排除治安隱患，修繕安全設(shè)施；

　?。ㄈ┎坏脤⒎课莩鲎饨o無有效身份證件的人員居??；

　?。ㄋ模┎坏脤⒎课莩鲎饨o經(jīng)營非法的勞務(wù)中介機(jī)構(gòu)、非法的小旅館、無證照網(wǎng)吧、無牌診所、無照發(fā)廊、“黑氣”店、非法食品生產(chǎn)（加工）廠、傳銷及變相傳銷的單位和個人，使出租屋成為非法經(jīng)營的場所；

　?。ㄎ澹Τ凶馊说男彰?、性別、年齡、籍貫、常住戶口所在地、職業(yè)、服務(wù)處所、有效身份證件等基本情況進(jìn)行登記，并于簽訂綜合管理責(zé)任書時向出租屋綜合管理部門提交登記表；

　?。┫虺凶馊诵v有關(guān)出租屋治安管理的法律、法規(guī)和規(guī)定，并督促其嚴(yán)格遵守；

　　（七）督促、協(xié)助承租人按《廣東省流動人員租賃房屋治安管理規(guī)定》的要求，及時到出租屋所在地公安派出所申報暫住戶口登記或申辦暫住證；

　?。ò耍┤鐚?shí)向公安機(jī)關(guān)反映出租屋的治安情況，配合公安機(jī)關(guān)查處刑事、治安案件，處理治安災(zāi)害事故；

　?。ň牛┎坏冒印⒖v容承租人的違法犯罪行為，發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為或違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時舉報、制止或?qū)⑦`法犯罪分子扭送公安機(jī)關(guān)處理；

　?。ㄊ┘皶r將承租人的變動情況（換人、減少、增多）向社區(qū)民警或出租屋管理員報告，與承租人終止房屋租賃合同或改變出租屋用途的，必須及時向出租屋綜合管理部門報告；

　?。ㄊ唬┓e極配合公安機(jī)關(guān)對出租屋及承租人的各類檢查；

　?。ㄊ﹨f(xié)助計生部門、衛(wèi)生部門、安監(jiān)部門和出租屋綜合管理部門做好外來人員的計劃生育、衛(wèi)生防疫、安全生產(chǎn)等工作；

　　（十三）積極配合工商部門和出租屋綜合管理部門對出租屋無照經(jīng)營行為進(jìn)行查處；

　?。ㄊ模┌匆?guī)定向出租屋綜合管理部門交納出租屋的有關(guān)稅費(fèi)。

　　第四章　處罰措施

　　第九條　出租屋業(yè)主違反有關(guān)規(guī)定的，作如下處理：

　?。ㄒ唬┻`反房屋租賃合同登記制度，未將房屋租賃合同送交當(dāng)?shù)爻鲎馕菥C合管理部門備案，并辦理相關(guān)備案手續(xù)的，由出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》，對出租屋業(yè)主處以月租金的一至二倍罰款；

　　（二）凡簽訂房屋租賃合同之日起10個工作日未向出租屋綜合管理部門簽訂《深圳市龍崗區(qū)出租屋綜合管理責(zé)任書》的，由公安機(jī)關(guān)依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)出租屋治安管理辦法》，對出租屋業(yè)主處以500元罰款，并責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，在限期內(nèi)仍不補(bǔ)辦手續(xù)的，加倍處罰；

　　（三）違反第八條第三項(xiàng)的，由公安機(jī)關(guān)依照公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》對出租業(yè)主處以月租金三倍以下罰款；

　　（四）違反第八條第四項(xiàng)的，出租屋綜合管理部門應(yīng)提請有關(guān)行政管理部門依法處罰，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任；

　?。ㄎ澹┻`反第八條第五項(xiàng)、第十項(xiàng)的，由公安機(jī)關(guān)依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)出租屋治安管理辦法》對出租業(yè)主處以100元罰款；

　?。┻`反第八條第十四項(xiàng)的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交稅費(fèi)，并依法繳納滯納金；

　?。ㄆ撸┮荒陜?nèi)在出租屋內(nèi)發(fā)生三次以上治安案件，或發(fā)生兩次以上刑事案件的，由房屋租賃主管部門依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)出租屋治安管理辦法》中止其租賃資格一年。

　?。ò耍┰诔鲎馕輧?nèi)發(fā)生違法犯罪行為，出租屋業(yè)主知情不報的，由公安機(jī)關(guān)依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)出租屋治安管理辦法》處以1000元罰款，并由房屋租賃主管部門中止其租賃資格一年；出租屋業(yè)主包庇縱容的，由房屋租賃主管部門中止其租賃資格一年，并按治安管理處罰條例有關(guān)規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十條　出租屋業(yè)主為單位的，除按本規(guī)定第九條處罰外，由監(jiān)察部門按干部管理權(quán)限對單位主要負(fù)責(zé)人視情節(jié)給予行政或紀(jì)律處分。

　　第五章 責(zé)任追究

　　第十一條　建立違規(guī)違法責(zé)任追究機(jī)制：

　?。ㄒ唬ψ钃铣鲎馕菥C合管理執(zhí)法，多次違反本規(guī)定的，出租屋綜合管理部門應(yīng)視情節(jié)向出租屋供水、供電、供氣以及工商、文體等部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)法通知書，對出租屋依法采取相應(yīng)的處理措施；

　　（二）對行政事業(yè)單位多次違反本規(guī)定的，除依照本規(guī)定處理外，由區(qū)出租屋綜合管理部門在全區(qū)通報批評并由所屬單位視情節(jié)作出行政或紀(jì)律處分，并在新聞媒體公開曝光；

　?。ㄈ┚游瘯蚬煞莺献鞴荆瑧?yīng)建立相應(yīng)的責(zé)任追究制度，對多次違反本規(guī)定的居民，視情節(jié)輕重酌情扣減年終分紅。

　　（四）黨政機(jī)關(guān)工作人員和國有事業(yè)單位干部職工違反本辦法的，由紀(jì)檢、監(jiān)察機(jī)關(guān)按有關(guān)規(guī)定給予黨紀(jì)、政紀(jì)處分，不得參加單位的年度評選。屬于股份合作公司的居委會干部，由其上級紀(jì)檢、監(jiān)察給予相應(yīng)的黨紀(jì)、政紀(jì)處分，并與本人的崗位目標(biāo)年度考核和年終分紅掛鉤。

　　第十二條　本辦法自發(fā)布之日起施行。