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　　為優(yōu)化龍崗區(qū)營商環(huán)境，解決重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地需求，根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2024〕1號），結(jié)合深圳市及龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位規(guī)劃，現(xiàn)就龍崗區(qū)寶龍智能機(jī)器人和新型儲能研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化基地項(xiàng)目制定如下重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案：

　　一、項(xiàng)目名稱

　　寶龍智能機(jī)器人和新型儲能研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化基地項(xiàng)目

　　二、意向用地單位

　　深圳市今天國際物流技術(shù)股份有限公司

　　三、項(xiàng)目可行性研究

　?。ㄒ唬┍匾裕?024年深圳市發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力進(jìn)一步推進(jìn)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和未來產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，推出了深圳市20+8產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展體系的2.0版本，機(jī)器人和安全節(jié)能環(huán)保成為其中兩大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群，智能機(jī)器人產(chǎn)業(yè)更是新增成為“5-10年內(nèi)產(chǎn)業(yè)規(guī)模實(shí)現(xiàn)倍數(shù)級增長”的未來產(chǎn)業(yè)集群之一。龍崗區(qū)是深圳市的產(chǎn)業(yè)大區(qū)，尤其在電子信息、智能制造、新能源等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。智能機(jī)器人、新型儲能作為智能制造和新能源產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，依托龍崗區(qū)現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和優(yōu)勢企業(yè)項(xiàng)目，在推進(jìn)上述兩個產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的同時能夠有效為其它產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展提供基礎(chǔ)支撐、增勢賦能，加快推動轄區(qū)產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新升級，增強(qiáng)區(qū)內(nèi)企業(yè)的競爭力，培育我區(qū)未來5-10年產(chǎn)業(yè)發(fā)展新的增長點(diǎn)。

　　本項(xiàng)目意向用地單位在龍崗區(qū)已有產(chǎn)業(yè)用地約1.76萬平方米，已建成面積約3.56萬平方米，其中廠房面積5000平方米，已建成空間全部自用且已使用完畢。因業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，龍崗區(qū)內(nèi)現(xiàn)有廠房面積無法滿足發(fā)展需要，因此項(xiàng)目用地單位在江蘇鎮(zhèn)江、廣東惠州等地租賃了約4.5萬平方米廠房用于滿足現(xiàn)有產(chǎn)能要求。2023年意向用地單位承接了大量訂單，同時在現(xiàn)有智能機(jī)器人制造產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，新增新型儲能研發(fā)及新能源動力電池生產(chǎn)線，預(yù)計建成產(chǎn)能約為年產(chǎn)2500臺鋰電倉儲設(shè)備和1.2GW儲能系統(tǒng)，廠房面積總需求達(dá)到13.6萬平方米。因此項(xiàng)目意向用地單位迫切希望在龍崗區(qū)投資建設(shè)新產(chǎn)線，并將外地分散產(chǎn)能全部回流以提升運(yùn)營效率、節(jié)約管理成本。

　　項(xiàng)目建成投產(chǎn)將助力意向用地單位發(fā)展成為機(jī)器人及儲能產(chǎn)業(yè)頭部企業(yè)，促進(jìn)龍頭企業(yè)的資源集聚和互補(bǔ)，提升龍頭企業(yè)的科技研發(fā)能力和先進(jìn)制造水平，吸引上下游企業(yè)集聚，持續(xù)鞏固高端制造和綠色低碳產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，同時將帶動龍崗電子元件、新能源汽車、高端裝備等以新質(zhì)生產(chǎn)力為代表的領(lǐng)域發(fā)展提速增效，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供推動力和支撐力。

　?。ǘ┛尚行裕簭恼邔用嫔峡?，龍崗區(qū)積極承接深圳市的“20+8”產(chǎn)業(yè)集群，全力推進(jìn)“IT+BT+低碳”三大產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，高端裝備制造、綠色低碳產(chǎn)業(yè)集群均是我區(qū)重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。從產(chǎn)業(yè)配套上看，項(xiàng)目意向用地所在的寶龍街道，以先進(jìn)制造業(yè)為主，聚焦戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，該地區(qū)制造業(yè)基礎(chǔ)雄厚，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢突出，比亞迪全球研發(fā)中心、龍崗區(qū)儲能產(chǎn)業(yè)園、寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)二期、寶龍上井半導(dǎo)體與先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園等一批優(yōu)秀項(xiàng)目正加速建設(shè)中。轄區(qū)優(yōu)質(zhì)企業(yè)數(shù)量多，優(yōu)質(zhì)的營商環(huán)境和產(chǎn)業(yè)配套能夠?yàn)楸卷?xiàng)目的協(xié)同創(chuàng)新和融合發(fā)展提供有力支撐。從項(xiàng)目資質(zhì)上看，本項(xiàng)目意向用地單位是創(chuàng)業(yè)板上市公司，自遷入龍崗以來，企業(yè)扎根龍崗，為龍崗區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展作出了較大貢獻(xiàn)。近5年來公司營收和凈利潤均保持了較快增長，盈利能力不斷提升，有較強(qiáng)的項(xiàng)目資金保障能力。項(xiàng)目用地單位擁有600多項(xiàng)產(chǎn)品著作權(quán)和專利權(quán)，是國家級高新技術(shù)企業(yè)、國家級專精特新“小巨人”企業(yè)、國家鼓勵的重點(diǎn)軟件企業(yè)，還獲得廣東省工程技術(shù)研究中心、國家級制造業(yè)單項(xiàng)冠軍產(chǎn)品、深圳市5G智慧物流和智能制造示范單位等榮譽(yù)，具備較強(qiáng)的科研能力和制造實(shí)力。從戰(zhàn)略價值上看，項(xiàng)目用地單位處于高速發(fā)展階段，新能源動力電池生產(chǎn)線是公司最先開展的業(yè)務(wù)板塊之一，業(yè)務(wù)較為成熟、規(guī)模較大，開發(fā)新型儲能系統(tǒng)技術(shù)力量雄厚、創(chuàng)新能力一流、客戶資源優(yōu)質(zhì)、運(yùn)營能力以及全面的質(zhì)量體系控制能力優(yōu)異，為本項(xiàng)目實(shí)施提供較為有利的保障。新型儲能系統(tǒng)全棧式自研自產(chǎn)，疊加公司多年智慧物流和智能制造的技術(shù)積累，可形成產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)。通過新型儲能系統(tǒng)開發(fā)和運(yùn)營等多元需求，可拉動龍崗區(qū)儲能產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成員原材料、儲能電池、儲能系統(tǒng)及運(yùn)營等業(yè)務(wù)，拓寬市場通道，實(shí)現(xiàn)大儲能產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成員深度嵌套。因此，智能機(jī)器人及新型儲能研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的落成，將進(jìn)一步推動龍崗區(qū)智能制造和新能源產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展，助力深圳市加速培育打造萬億級、千億級產(chǎn)業(yè)集群。

　　（三）建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目用地單位擬在龍崗建設(shè)智能機(jī)器人及新型儲能研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化基地項(xiàng)目，建設(shè)主體包括3棟高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化廠房及2棟配套用房，主要產(chǎn)品涵蓋智能機(jī)器人和新型儲能系統(tǒng)，通過研發(fā)生產(chǎn)自動化生產(chǎn)設(shè)備、研發(fā)檢驗(yàn)設(shè)備及配套智慧物流倉儲、智能生產(chǎn)管理系統(tǒng)等軟硬件設(shè)施，充分利用深圳市產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)對智能機(jī)器人、新型儲能系統(tǒng)的規(guī)?；a(chǎn)有機(jī)融合。

　?。ㄋ模┏醪浇ㄔO(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目占地面積約4.6萬平方米，計容建筑面積約18.5萬平方米，其中現(xiàn)代化生產(chǎn)廠房面積占比不少于80%，其他配套設(shè)施建筑面積占比不超過20%。

　　四、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類型及要求

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)業(yè)類型：工業(yè)機(jī)器人制造、新能源產(chǎn)業(yè)。

　?。ǘ┥a(chǎn)技術(shù)：競買申請人或其母公司擁有制造業(yè)綜合自動化，信息技術(shù)、自動化技術(shù)、現(xiàn)代企業(yè)管理技術(shù)的有機(jī)結(jié)合，智能機(jī)器人、新型儲能系統(tǒng)開發(fā)領(lǐng)域超百件及以上的發(fā)明專利、實(shí)用新型專利等。

　　（三）產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)品品質(zhì)：產(chǎn)品生產(chǎn)符合國家ISO9001質(zhì)量控制體系；ISO14001環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)；ISO27001信息安全管理體系；ISO22301業(yè)務(wù)連續(xù)性管理體系；CMMI5認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)規(guī)格均滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)格書或者質(zhì)量文件要求。

　　（四）投產(chǎn)時間：通過掛牌方式取得用地后5年內(nèi)建成投產(chǎn)。

　　（五）投資強(qiáng)度：投資強(qiáng)度（單位建筑面積上的固定資產(chǎn)額）≥4000元/㎡。

　　（六）產(chǎn)出效率

　　1.本項(xiàng)目的產(chǎn)出效率應(yīng)按照本宗用地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議的有關(guān)約定執(zhí)行。

　　2.節(jié)能環(huán)保：新增地塊產(chǎn)值能耗（項(xiàng)目年能耗總值÷項(xiàng)目年總產(chǎn)值）≤0.076噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元。

　　五、項(xiàng)目用地情況

　?。ㄒ唬┯玫匾?guī)模：位于[寶龍科技城片區(qū)]法定圖則修編 22-05地塊，總用地面積約4.6萬平方米。

　?。ǘ┯玫毓δ埽浩胀üI(yè)用地（M1）。

　?。ㄈ┙ㄖ?guī)模：計容建筑面積約18.5萬平方米。

　?。ㄋ模┩恋毓?yīng)方式：掛牌出讓。

　?。ㄎ澹┢谙蓿?0年。

　?。?quán)利限制：

　　1.轉(zhuǎn)讓或出租限制：本宗項(xiàng)目用地以宗地為單位，不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證；建筑物原則上以建設(shè)用地使用權(quán)人、其實(shí)際控制人及兩者在深圳注冊成立的一級、二級控股子公司自用為主，確有出租需要的，在滿足本方案約定的相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、經(jīng)區(qū)產(chǎn)業(yè)部門批準(zhǔn)后，可出租比例原則上不超過建筑面積的20%，且租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃對象等均按產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議有關(guān)約定執(zhí)行。

　　2.股權(quán)變更限制：在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施。

　　3.抵押限制：競買申請人取得的建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出土地使用權(quán)出讓合同剩余年期地價與建筑物殘值之和。

　?。ㄆ撸└傎I資格條件

　　具備下列條件的，可申請競買（不接受聯(lián)合競買）本宗地：

　　競買申請人應(yīng)當(dāng)為符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2024〕1號）里規(guī)定的遴選要求企業(yè)。

　　六、環(huán)境保護(hù)要求

　　（一）本項(xiàng)目在建設(shè)和生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

　　（二）本項(xiàng)目的建筑設(shè)計必須符合《綠色工業(yè)建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50878及深圳市綠色建筑促進(jìn)辦法等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求執(zhí)行。

　　備注：具體的用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途、規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)、建設(shè)時限等以《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》為準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)指標(biāo)可根據(jù)實(shí)際用地規(guī)模進(jìn)行調(diào)整。產(chǎn)業(yè)類型選自深圳市統(tǒng)計局制訂的《深圳市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計報表制度》。

　　根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2024〕1號）的規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示，公示時間2025年2月9日至2025年2月14日。在公示期內(nèi)，如對上述方案有意見和建議，請使用真實(shí)姓名及聯(lián)系方式與龍崗區(qū)商務(wù)局（投資促進(jìn)中心）聯(lián)系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在《深圳特區(qū)報》、深圳政府在線、龍崗政府在線同時發(fā)布。聯(lián)系人：劉小姐、鐘先生，聯(lián)系電話：0755-28901976、0755-28681830。

深圳市龍崗區(qū)商務(wù)局

2025年2月8日