名 稱:關(guān)于《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項處理辦法》的政策解讀
發(fā)布機構(gòu):深圳市住房和建設(shè)局
發(fā)布日期:2025-01-07
文 號:
一、簽訂買賣合同滿十年,不取得完全產(chǎn)權(quán)是否需要補繳價款?
權(quán)利人簽訂安居型商品房買賣合同滿十年,不取得住房完全產(chǎn)權(quán)的,不需要補繳價款,該套住房性質(zhì)維持不變,權(quán)利人按照規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。
二、安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)申請條件是什么?
安居型商品房權(quán)利人申請取得完全產(chǎn)權(quán)的,應(yīng)當(dāng)同時符合以下四個條件:
1.申請人為安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記的權(quán)利人,且經(jīng)其他共同權(quán)利人一致書面同意。
2.簽訂安居型商品房買賣合同滿十年。
3.因按揭貸款為該套安居型商品房設(shè)定抵押的,須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。
4.無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及安居型商品房買賣合同約定的不得取得完全產(chǎn)權(quán)的情形。
三、安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補繳價款計算規(guī)則是什么?
安居型商品房權(quán)利人申請取得完全產(chǎn)權(quán)時應(yīng)當(dāng)補繳價款,具體計算公式為:
補繳價款=(原市場價格-原購買價格)×50%-稅費。
其中,原市場價格統(tǒng)一按照原購買價格除以70%計算,原購買價格不包含戶內(nèi)裝飾裝修價格。稅費是指權(quán)利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》時實際支付的稅費,包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費。
四、安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)申請程序是什么?
1.提出申請。權(quán)利人向受理部門提出取得完全產(chǎn)權(quán)的申請。
2.受理審核。受理部門按照《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項處理辦法》(以下簡稱《辦法》)規(guī)定進行審核,自受理申請之日起10個工作日以內(nèi)完成審核工作。
3.審核批準。經(jīng)審核符合申請條件的,受理部門出具安居型商品房補繳價款通知書,載明該套住房的補繳價款金額、收款銀行賬戶和繳款期限等信息;經(jīng)審核不符合申請條件的,駁回其申請并書面說明理由。
4.補繳價款。權(quán)利人足額補繳價款后,向受理部門提交繳納憑證,受理部門于5個工作日以內(nèi)出具準予取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)的核準通知書。
5.變更登記。權(quán)利人取得受理部門出具的準予取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)的核準通知書后,可以依法向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請將該套住房變更登記為普通商品住房。
安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)流程圖
五、安居型商品房繼承方式如何確定?
安居型商品房在取得完全產(chǎn)權(quán)前發(fā)生繼承的,繼承人經(jīng)協(xié)商一致,可以選擇以下方式之一處理,法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者安居型商品房買賣合同另有約定的除外:
1.繼承人未在本市擁有政策性住房的,可以申請將繼承的該套住房產(chǎn)權(quán)份額登記至其名下,該套住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。
2.向市主管部門申請收購該套住房,就收購款進行繼承。
3.按照《深圳市保障性住房條例》《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》(深圳市人民政府令第228號)及相關(guān)規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。
4.簽訂安居型商品房買賣合同滿十年的,繼承人可以按照《辦法》規(guī)定補繳價款后,取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán)。
繼承人不滿足“未在本市擁有政策性住房”條件的,可選擇上述第2、3、4種方式之一進行繼承。
六、因結(jié)婚、離婚需要變更安居型商品房權(quán)利人的,如何處理?
安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)前,因婚姻狀況變化需要變更權(quán)利人的,按照以下方式處理:
1.權(quán)利人登記結(jié)婚,需要增加登記配偶為該套住房的共同權(quán)利人的,配偶應(yīng)當(dāng)未在本市擁有政策性住房,且經(jīng)原權(quán)利人一致書面同意后,向受理部門提出申請,并提供結(jié)婚證等相關(guān)材料。
2.作為安居型商品房共同權(quán)利人的夫妻,因離婚需要變更權(quán)利人為雙方其中一方的,應(yīng)當(dāng)向受理部門提出申請,并提供離婚證和離婚協(xié)議或者生效判決等相關(guān)材料。
七、面向人才配售的住房產(chǎn)權(quán)管理是否適用《辦法》?
面向人才配售的住房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項按照《辦法》規(guī)定執(zhí)行。計算補繳價款時,原購買價格按照同等條件下安居型商品房價格取值。