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各街道辦事處，區(qū)直各單位，駐區(qū)各單位、區(qū)屬各企業(yè)：

　　根據(jù)龍崗區(qū)項目審批事項優(yōu)化會議部署及《龍崗區(qū)固定資產(chǎn)投資項目審批事項優(yōu)化工作方案》（深龍府辦函〔2022〕16號）要求，為進(jìn)一步精簡公配物業(yè)審批流程，加大統(tǒng)籌力度，提高審批效率，優(yōu)化營商環(huán)境，按照《深圳市龍崗區(qū)政府物業(yè)管理辦法》等有關(guān)文件，結(jié)合我區(qū)實際，我局修訂形成了《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房管理實施細(xì)則》。經(jīng)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)會議審議通過，現(xiàn)予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

　　特此通知。

　　深圳市龍崗區(qū)財政局

　　2023年11月12日

　　龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房管理實施細(xì)則

　　第一章  總  則

　　第一條  為實施《深圳市龍崗區(qū)政府物業(yè)管理辦法》(深龍府〔2020〕33號)，加強和規(guī)范龍崗區(qū)政府擁有產(chǎn)權(quán)的社區(qū)配套和公共服務(wù)用房（以下簡稱“社區(qū)公配物業(yè)”）的規(guī)劃建設(shè)、移交接收、委托使用、產(chǎn)權(quán)登記，根據(jù)國家、省、市、區(qū)有關(guān)法律和政策文件，結(jié)合推動固定資產(chǎn)投資和項目建設(shè)提質(zhì)增效的實際，制定《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房管理實施細(xì)則》。

　　第二條  本實施細(xì)則所稱社區(qū)公配物業(yè)是指由規(guī)劃和自然資源部門或城市更新部門與開發(fā)建設(shè)單位簽訂的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》及其補充協(xié)議、其他文件中約定由開發(fā)建設(shè)單位在龍崗區(qū)行政區(qū)劃內(nèi)的土地開發(fā)中建設(shè)符合辦理不動產(chǎn)權(quán)證條件的社區(qū)公共配套設(shè)施，主要包括：

　　產(chǎn)權(quán)明確歸屬政府（包括但不限于）的中小學(xué)、幼兒園、托育用房、社區(qū)居委會、社區(qū)管理用房、社區(qū)服務(wù)中心、文化活動室、文化活動中心、社區(qū)健康服務(wù)中心、警務(wù)室、老年人日間照料中心、黨群服務(wù)中心、公交車場站、公共充電站、垃圾收集站、垃圾轉(zhuǎn)運站、再生資源回收站、公共廁所、片區(qū)匯聚機房等。

　　宗地紅線內(nèi)的道路、綠地、廣場不屬于社區(qū)公配物業(yè)范圍。

　　第二章  部門職責(zé)

　　第三條  區(qū)財政局是全區(qū)政府產(chǎn)權(quán)社區(qū)公配物業(yè)的主管部門。

　　區(qū)政府物業(yè)管理中心代表區(qū)財政局對社區(qū)公配物業(yè)實施日常管理，負(fù)責(zé)非城市更新類社區(qū)公配物業(yè)的移交意向及全區(qū)社區(qū)公配物業(yè)的實物接收、調(diào)配和監(jiān)督工作；負(fù)責(zé)相關(guān)物業(yè)的臺賬登記工作；負(fù)責(zé)完成已接收有償移交社區(qū)公配物業(yè)成本價的支付工作；負(fù)責(zé)申辦社區(qū)公配物業(yè)不動產(chǎn)權(quán)證書等。

　　第四條  市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局負(fù)責(zé)非城市更新類項目社區(qū)公配物業(yè)的規(guī)劃和建筑設(shè)計方案審批和規(guī)劃條件核實工作，是該類項目社區(qū)公配物業(yè)報建技術(shù)文件審查的牽頭部門，負(fù)責(zé)組織各職能部門、區(qū)政府物業(yè)管理中心、各街道辦等對社區(qū)公配物業(yè)的報建技術(shù)文件等進(jìn)行審核確認(rèn)，配合做好社區(qū)公配物業(yè)的實物驗收和移交等工作；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)因公配物業(yè)規(guī)劃設(shè)計引起的相關(guān)事項；負(fù)責(zé)督促開發(fā)建設(shè)單位配合政府部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　第五條  區(qū)城市更新和土地整備局負(fù)責(zé)城市更新類項目社區(qū)公配物業(yè)的規(guī)劃和建筑設(shè)計方案審核審批和規(guī)劃條件核實工作，是該類項目社區(qū)公配物業(yè)報建技術(shù)文件審查的牽頭部門，負(fù)責(zé)組織各職能部門、區(qū)政府物業(yè)管理中心、各街道辦等對社區(qū)公配物業(yè)的報建技術(shù)文件等進(jìn)行審核確認(rèn)；負(fù)責(zé)做好城市更新類社區(qū)公配物業(yè)的移交意向及配合區(qū)政府物業(yè)管理中心的實物驗收和移交等工作；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)因公配物業(yè)規(guī)劃設(shè)計引起的相關(guān)事項；負(fù)責(zé)督促開發(fā)建設(shè)單位配合政府部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　第六條  區(qū)教育局、區(qū)衛(wèi)生健康局、區(qū)文化廣電旅游體育局、區(qū)民政局、區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局、區(qū)工業(yè)和信息化局、區(qū)政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局、深圳市公安局龍崗分局等職能部門及各街道辦負(fù)責(zé)依據(jù)國家、省、市相關(guān)法律、法規(guī)，確定各領(lǐng)域社區(qū)公配物業(yè)規(guī)劃和建筑設(shè)計審查標(biāo)準(zhǔn)，對社區(qū)公配物業(yè)報建技術(shù)文件出具意見并在建筑施工圖上蓋章確認(rèn)，確保國有資產(chǎn)安全、高效、合理使用；負(fù)責(zé)處理因社區(qū)公配物業(yè)管理使用引起的相關(guān)事項；負(fù)責(zé)督促開發(fā)建設(shè)單位配合政府部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　上述職能部門依據(jù)各自職能做好社區(qū)公配物業(yè)的受托使用、安全生產(chǎn)和監(jiān)管工作。

　　各街道辦依據(jù)職能做好社區(qū)公配物業(yè)的受托使用和監(jiān)督工作，并對本街道轄區(qū)范圍內(nèi)的社區(qū)公配物業(yè)負(fù)有屬地安全生產(chǎn)管理職責(zé)。

　　第七條  區(qū)住房和建設(shè)局負(fù)責(zé)社區(qū)公配物業(yè)規(guī)劃建設(shè)情況監(jiān)督檢查，建立健全監(jiān)督工作機制，依法依規(guī)做好社區(qū)公配物業(yè)建設(shè)工程審批驗收工作。

　　區(qū)工程造價管理站負(fù)責(zé)審定有償接收社區(qū)公配物業(yè)的成本價。

　　第三章 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)

　　第八條 規(guī)劃建設(shè)社區(qū)公配物業(yè)，應(yīng)嚴(yán)格按照國家、省、市規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及區(qū)政府要求，結(jié)合實際需求配置社區(qū)公配物業(yè)，使社區(qū)公配物業(yè)規(guī)劃建設(shè)達(dá)到布局合理、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、規(guī)模充足、功能完善、產(chǎn)權(quán)清晰、效能集約的目標(biāo)。

　　第九條 根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同書的約定，社區(qū)公配物業(yè)分為獨立占地與非獨立占地。

　　獨立占地的社區(qū)公配物業(yè)，應(yīng)注明用地面積;非獨立占地的社區(qū)公配物業(yè)應(yīng)集中、統(tǒng)一設(shè)置，不宜分散布點或規(guī)劃在封閉式小區(qū)內(nèi)部，具體要求如下：

　?。?垃圾轉(zhuǎn)運站、再生資源回收站、公共廁所、環(huán)衛(wèi)工人休息室的荷載、面積、空間、工作出入口等應(yīng)符合《深圳市垃圾轉(zhuǎn)運站規(guī)劃建設(shè)基本要求》《深圳市生活垃圾轉(zhuǎn)運站升級改造工程技術(shù)指引》《公共廁所建設(shè)規(guī)范（試行）》等設(shè)計規(guī)范要求，垃圾轉(zhuǎn)運站應(yīng)設(shè)置通往市政道路的單獨出入口，不影響小區(qū)居民的正常生活和其他社區(qū)公配物業(yè)的正常使用。

　?。?幼兒園應(yīng)符合《幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)175-2016）、《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ39-2016）等相關(guān)設(shè)計規(guī)范要求，獨立占地并合理布點，須確保與變電站、加油站等市政設(shè)施有一定安全物理間隔。

　　3.社區(qū)居委會、社區(qū)管理用房、便民服務(wù)中心、黨群服務(wù)中心、文化活動室等社區(qū)公配物業(yè)應(yīng)組合設(shè)置（詳見附件），原則上應(yīng)規(guī)劃于可見性強、近小區(qū)主出入口位置、交通便利、可無障礙通達(dá)的通風(fēng)、采光良好的市政道路臨街首層位置，室內(nèi)凈高不小于3.0米，有對外的獨立出入口，如條件有限，需設(shè)置于建筑物垂直面的二層時，應(yīng)設(shè)置無障礙電梯。

　　4.社區(qū)警務(wù)室須規(guī)劃于可見性強、近小區(qū)出入口位置、交通便利、可無障礙通達(dá)的通風(fēng)、采光良好的市政道路臨街首層位置，室內(nèi)凈高不小于3.0米，有對外的獨立出入口。

　　5.社區(qū)老年人日間照料中心原則上應(yīng)規(guī)劃于可見性強、近小區(qū)主出入口位置、交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施完善、公共服務(wù)設(shè)施使用方便、可無障礙通達(dá)的通風(fēng)、采光良好的市政道路臨街首層位置，建筑設(shè)計應(yīng)充分考慮無障礙和適老化設(shè)計要求，室內(nèi)凈高不小于3.0米，有對外的獨立出入口，主要出入口不宜開向城市主干道，應(yīng)與社區(qū)健康服務(wù)中心組合設(shè)置，滿足“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”的要求，如條件有限，需設(shè)置于建筑物垂直面的二層時，其中設(shè)置于建筑物市政道路臨街首層建筑面積應(yīng)不小于300㎡（不包含樓梯間、電梯間面積），并需設(shè)置無障礙電梯，且至少1臺能容納擔(dān)架。老年人使用的樓梯嚴(yán)禁采用環(huán)形樓梯和螺旋樓梯。

　　6.社區(qū)健康服務(wù)中心原則上應(yīng)規(guī)劃于可見性強、便于居民就醫(yī)，通風(fēng)、采光良好，有獨立出入口且可無障礙通達(dá)的市政道路臨街首層位置，與學(xué)校、幼兒園、餐飲業(yè)、超市、垃圾收集站、有毒有害物品儲存加工區(qū)、噪音廠區(qū)有一定物理間隔，出入口應(yīng)遠(yuǎn)離小區(qū)人行出入口、小區(qū)車行出入口，出入口前方有足夠的人行空間，所有出入口不應(yīng)通往小區(qū)內(nèi)部，具備相應(yīng)的無障礙設(shè)施和無障礙通道，具備設(shè)置獨立化糞池、獨立污水處理池的條件，具備設(shè)置中央空調(diào)主機位置的條件，室內(nèi)凈高不小于3.0米，如條件有限無法全部在首層安排布置時，分一、二層垂直面設(shè)置，市政道路臨街首層必須有對外的獨立出入口（詳見附件），二層必須處于一樓的連體位置，并且加設(shè)專用樓梯和專用無障礙電梯，二層房屋須外圍有窗，且采光、通風(fēng)良好。

　　7.托育用房布局應(yīng)符合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ39-2016）相關(guān)設(shè)計規(guī)范要求，原則上應(yīng)規(guī)劃在良好自然通風(fēng)、天然采光、日照充足、交通便利的位置，盡量與幼兒園相鄰而建，周邊環(huán)境應(yīng)當(dāng)有利于嬰幼兒身心健康，不得與高速路、集貿(mào)市場等人流密集及噪音大的場所相毗鄰；與醫(yī)院、垃圾中轉(zhuǎn)站等各類污染源場所的距離應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)衛(wèi)生、防疫、防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　8.公共充電站需具備實施獨立管理條件，原則上不應(yīng)設(shè)置在建設(shè)項目地下停車場內(nèi)部，無需經(jīng)過建設(shè)項目汽車閘口即可直接通達(dá)。

　　9.公交車場站應(yīng)按《深圳市大型建筑公交場站配建指引》《深圳市民用建筑配建公交首末站設(shè)計導(dǎo)則》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)置。

　　10.片區(qū)匯聚機房需按照《廣東省建筑物移動通信基礎(chǔ)設(shè)施技術(shù)規(guī)范》（粵建公告〔2020〕43號）、《廣東省信息通信接入基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（粵建公告〔2021〕26號）等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范開展規(guī)劃設(shè)計。

　　第四章 審核、驗收及接收管理

　　第十條 建設(shè)項目涉及社區(qū)公配物業(yè)的，市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局或區(qū)城市更新和土地整備局與開發(fā)建設(shè)單位簽訂的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》，應(yīng)依據(jù)《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》規(guī)定及各社區(qū)公配物業(yè)職能部門及街道辦的實際需求，明確社區(qū)公配物業(yè)的具體內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、權(quán)屬及產(chǎn)權(quán)移交方式。新建項目的社區(qū)公配物業(yè)除另有規(guī)定外，原則上采取無償移交方式。

　　第十一條 社區(qū)公配物業(yè)規(guī)劃和建筑設(shè)計方案審核階段

　?。ㄒ唬╅_發(fā)建設(shè)單位在取得《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，須向社區(qū)公配物業(yè)審查牽頭部門申請辦理社區(qū)公配物業(yè)報建技術(shù)文件審核，并按要求提供相關(guān)資料。

　?。ǘ┥鐓^(qū)公配物業(yè)審查牽頭部門應(yīng)根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》和土地出讓合同約定，審核社區(qū)公配物業(yè)報建技術(shù)文件，并組織相關(guān)職能部門、區(qū)政府物業(yè)管理中心、各街道辦等審核社區(qū)公配物業(yè)報建技術(shù)文件，對社區(qū)公配物業(yè)的位置、空間、功能等指標(biāo)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。

　?。ㄈ└鞑块T應(yīng)對社區(qū)公配物業(yè)的位置、空間、功能等指標(biāo)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，對社區(qū)公配物業(yè)報建技術(shù)文件征求意見于5個工作日內(nèi)進(jìn)行回函并在審核同意的建筑設(shè)計圖紙上蓋章確認(rèn)，其中：

　　1.配套中小學(xué)校、幼兒園方案應(yīng)征求區(qū)教育局意見；

　　2.社區(qū)健康服務(wù)中心、托育用房方案應(yīng)征求區(qū)衛(wèi)生健康局意見；

　　3.文化活動室、文化活動中心方案應(yīng)征求區(qū)文化廣電旅游體育局意見；

　　4.垃圾轉(zhuǎn)運站、公共廁所、環(huán)衛(wèi)工人休息室方案應(yīng)征求區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局意見；

　　5.公交車場站方案應(yīng)征求市交通運輸局意見；

　　6.老年人日間照料中心、長者食堂方案應(yīng)征求區(qū)民政局意見；

　　7.社區(qū)警務(wù)室方案應(yīng)征求龍崗公安分局意見；

　　8.社區(qū)居委會、社區(qū)管理用房、便民服務(wù)中心、黨群服務(wù)中心等相關(guān)社區(qū)公配物業(yè)方案應(yīng)征求所在轄區(qū)街道辦意見；

　　9.片區(qū)匯聚機房方案應(yīng)征求區(qū)政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局意見；

　　10.再生資源回收站方案應(yīng)征求區(qū)工信局意見；

　　11.其它社區(qū)公配物業(yè)應(yīng)根據(jù)實際情況征求相關(guān)職能部門意見，其中尚未明確使用部門的社區(qū)公配物業(yè)方案應(yīng)征求區(qū)政府物業(yè)管理中心意見。

　　如在社區(qū)公配物業(yè)方案審查過程中存在爭議，社區(qū)公配物業(yè)審查牽頭部門應(yīng)協(xié)調(diào)解決。

　?。ㄋ模┦幸?guī)劃和自然資源局龍崗管理局或區(qū)城市更新和土地整備局在核發(fā)《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，核查相關(guān)部門出具的社區(qū)公配物業(yè)的意見及其確認(rèn)蓋章的建筑設(shè)計圖紙，核發(fā)《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后將相關(guān)資料抄送區(qū)政府物業(yè)管理中心。

　?。ㄎ澹┥鐓^(qū)公配物業(yè)報建技術(shù)文件經(jīng)市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局或區(qū)城市更新和土地整備局審批同意后，原則上不得擅自變更。在實施過程中確需變更的，開發(fā)建設(shè)單位需重新報市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局或區(qū)城市更新和土地整備局審批，相關(guān)部門應(yīng)在不降低標(biāo)準(zhǔn)的原則下進(jìn)行調(diào)整，并將調(diào)整后的報建技術(shù)文件抄送區(qū)政府物業(yè)管理中心。

　　第十二條  簽訂移交意向協(xié)議書階段

　　（一）在社區(qū)公配物業(yè)所在建設(shè)項目辦理預(yù)售前，非城市更新類項目，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)與區(qū)政府物業(yè)管理中心簽訂《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房移交協(xié)議書》；城市更新類項目，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)與區(qū)城市更新和土地整備局簽訂《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房移交意向協(xié)議書》。

　?。ǘ┮平粎f(xié)議書或意向移交書應(yīng)明確社區(qū)公配物業(yè)的功能（物業(yè)類型）、面積、位置、實物移交、產(chǎn)權(quán)登記時間及其他要求，并按要求提供相關(guān)資料。

　　（三）區(qū)政府物業(yè)管理中心或區(qū)城市更新和土地整備局對開發(fā)建設(shè)單位提交的書面材料進(jìn)行審查，自收取合格資料之日起5個工作日內(nèi)到現(xiàn)場勘查；符合規(guī)劃設(shè)計和使用要求的，區(qū)政府物業(yè)管理中心或區(qū)城市更新和土地整備局從現(xiàn)場勘查之日起5個工作日內(nèi)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂移交協(xié)議書或意向移交書。

　?。ㄋ模﹨^(qū)住房和建設(shè)局在辦理項目預(yù)售前應(yīng)核查《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房移交協(xié)議書》或《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房移交意向協(xié)議書》。

　　第十三條  實物移交階段

　　（一）社區(qū)公配物業(yè)建設(shè)完成后，建設(shè)項目規(guī)劃驗收前，開發(fā)建設(shè)單位向區(qū)政府物業(yè)管理中心提交社區(qū)公配物業(yè)實物移交申請，區(qū)政府物業(yè)管理中心受理后5個工作日內(nèi)聯(lián)合社區(qū)公配物業(yè)審查牽頭部門、相關(guān)職能部門、街道辦等對社區(qū)公配物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場驗收，各部門在完成驗收后5個工作日內(nèi)向區(qū)政府物業(yè)管理中心反饋驗收意見。

　?。ǘ┥鐓^(qū)公配物業(yè)驗收合格的，區(qū)政府物業(yè)管理中心于3個工作日內(nèi)簽訂《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房實物移交確認(rèn)書》。

　?。ㄈ┥鐓^(qū)公配物業(yè)驗收不合格的，如擬移交物業(yè)被擅自改變結(jié)構(gòu)、不符合規(guī)劃設(shè)計或使用要求的，區(qū)政府物業(yè)管理中心應(yīng)從收到驗收意見后5個工作日內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位提出整改意見，限期3個月內(nèi)完成整改，整改完成后，開發(fā)建設(shè)單位按流程重新向區(qū)政府物業(yè)管理中心申請辦理社區(qū)公配物業(yè)實物移交。整改不合格的，區(qū)政府物業(yè)管理中心及社區(qū)公配物業(yè)審查牽頭部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。

　?。ㄋ模Σ慌浜弦平还ぷ骰蛴馄谖匆平坏拈_發(fā)建設(shè)單位，區(qū)政府物業(yè)管理中心按移交協(xié)議書或移交意向協(xié)議書約定條款或書面建議各職能部門通過以下方式進(jìn)行處理：

　　1.依法追究該開發(fā)建設(shè)單位法律責(zé)任；

　　2.報區(qū)住房建設(shè)局將符合認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的失信企業(yè)依法依規(guī)列入嚴(yán)重失信主體名單。

　　（五）社區(qū)公配物業(yè)審查牽頭部門在辦理建設(shè)項目規(guī)劃驗收前應(yīng)核查《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房實物移交確認(rèn)書》。

　　第十四條 社區(qū)公配物業(yè)原則上在項目主體驗收后應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行簡易裝修，并安裝居民用獨立水、電表，具備基本的使用條件；對于有相關(guān)政策法規(guī)要求的社區(qū)公配物業(yè)，其裝修標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第五章 委托管理使用

　　第十五條 社區(qū)公配物業(yè)接收后，區(qū)政府物業(yè)管理中心10個工作日內(nèi)完成資產(chǎn)臺賬登記手續(xù)，按社區(qū)公配物業(yè)的規(guī)劃功能及使用需求調(diào)配各職能部門及街道辦管理使用，區(qū)政府有相關(guān)決議的從其決議。

　?。ㄒ唬﹨^(qū)政府物業(yè)管理中心按使用功能將社區(qū)公配物業(yè)委托給與其職能相對應(yīng)的職能部門及街道辦，并辦理委托使用管理手續(xù)，各職能部門及街道辦對驗收合格的本領(lǐng)域的社區(qū)公配物業(yè)，不得拒絕接收。

　?。ǘ┥鐓^(qū)公配物業(yè)長期閑置、未按委托功能使用、被占用或因統(tǒng)籌使用需要，區(qū)政府物業(yè)管理中心有權(quán)收回社區(qū)公配物業(yè)使用管理權(quán)；區(qū)政府物業(yè)管理中心擬收回已委托物業(yè)時，應(yīng)提前通知受委托單位，受委托單位應(yīng)在收到書面通知后1個月內(nèi)將物業(yè)交還區(qū)政府物業(yè)管理中心；區(qū)政府物業(yè)管理中心履行審批程序后，對社區(qū)公配物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)籌調(diào)配使用。

　　第十六條 區(qū)政府物業(yè)管理中心根據(jù)社區(qū)公配物業(yè)的使用功能、調(diào)配方案通知受委托單位簽訂《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房委托使用管理責(zé)任書》，受委托單位應(yīng)在收到通知后5個工作日內(nèi)予以簽回。

　　第十七條 受委托單位是社區(qū)公配物業(yè)安全管理的第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)建立健全部門內(nèi)社區(qū)公配物業(yè)使用管理制度，確保社區(qū)公配物業(yè)安全、完整，委托下屬單位使用時，應(yīng)做好社區(qū)公配物業(yè)的日常監(jiān)管工作。

　?。ㄒ唬┎坏蒙米愿淖兩鐓^(qū)公配物業(yè)的使用功能，不得用于其他與規(guī)定用途無關(guān)的經(jīng)營活動，不得私自轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租，不得抵押。

　?。ǘ┴?fù)責(zé)社區(qū)公配物業(yè)的二次裝修、日常維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理費等費用；使用過程中，在項目工程質(zhì)量保修期內(nèi)，配套用房出現(xiàn)滲漏水等質(zhì)量問題由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，各職能部門及街道辦負(fù)責(zé)與開發(fā)建設(shè)單位對接整改。

　　第十八條 任何單位和個人未經(jīng)區(qū)政府物業(yè)管理中心書面同意，不得占用社區(qū)公配物業(yè)，相關(guān)單位不得為其開通水、電、氣等物業(yè)基礎(chǔ)配套服務(wù)。

　　第十九條 各職能部門及街道辦發(fā)生分立、合并、撤銷、改制等改變時，1個月內(nèi)到區(qū)政府物業(yè)管理中心辦理社區(qū)公配物業(yè)變更使用手續(xù)。

　　第二十條 社區(qū)公配物業(yè)的經(jīng)營管理按照《龍崗區(qū)政府物業(yè)出租管理實施細(xì)則》（深龍財〔2021〕28號）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十一條  社區(qū)公配物業(yè)的經(jīng)營收益原則上按照政府非稅收入管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十二條 各職能部門及街道辦在每年1月31日前將上年度社區(qū)公配物業(yè)使用情況報區(qū)政府物業(yè)管理中心，并對物業(yè)的閑置情況予以說明，區(qū)政府物業(yè)管理中心每年定期、不定期進(jìn)行抽查，并組織實地核實。

　　第六章  產(chǎn)權(quán)登記管理

　　第二十三條 區(qū)政府物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

　　社區(qū)公配物業(yè)審查牽頭部門及各審批部門負(fù)責(zé)督促開發(fā)建設(shè)單位配合區(qū)政府物業(yè)管理中心辦理社區(qū)公配物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　不動產(chǎn)權(quán)登記部門負(fù)責(zé)與社區(qū)公配物業(yè)審查牽頭部門、區(qū)政府物業(yè)管理中心建立信息共享機制。

　　開發(fā)建設(shè)單位按照現(xiàn)行法律法規(guī)有關(guān)要求完成開發(fā)項目的初始登記工作，并配合提供區(qū)政府物業(yè)管理中心申辦社區(qū)公配物業(yè)《不動產(chǎn)權(quán)證書》手續(xù)所需的相關(guān)材料。

　　第二十四條 有償移交的社區(qū)公配物業(yè)由區(qū)政府以成本價回購，成本價按照《龍崗區(qū)住房和建設(shè)局關(guān)于印發(fā)〈社區(qū)配套和公共服務(wù)用房成本價計算方案〉的通知》規(guī)定計算。具體流程如下：

　?。ㄒ唬﹨^(qū)工程造價管理站根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位提供的成本核算相關(guān)資料，審定社區(qū)公配物業(yè)成本價。

　?。ǘ﹨^(qū)政府物業(yè)管理中心向稅務(wù)部門申請辦理免稅手續(xù)。

　?。ㄈ﹨^(qū)政府物業(yè)管理中心向不動產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理社區(qū)公配物業(yè)不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　（四）區(qū)政府物業(yè)管理中心取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，憑《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房驗收意見書》《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房實物接收書》等資料向開發(fā)建設(shè)單位支付審定成本價，所需資金列入財政部門預(yù)算。

　　第七章 監(jiān)督檢查

　　第二十五條 區(qū)政府物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)監(jiān)督全區(qū)社區(qū)公配物業(yè)的管理使用情況。相關(guān)部門按照職能分工對社區(qū)公配物業(yè)的管理、使用和經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督。各職能部門和街道辦負(fù)責(zé)督促使用單位合法合規(guī)合理使用社區(qū)公配物業(yè)。

　　第二十六條 社區(qū)公配物業(yè)使用單位和經(jīng)營管理單位有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行整改，情節(jié)嚴(yán)重的按相關(guān)規(guī)定處理：

　　（一）弄虛作假、隱瞞不報社區(qū)公配物業(yè)使用情況，阻撓或不配合資產(chǎn)管理部門核查的。

　?。ǘ┥米詫⑸鐓^(qū)公配物業(yè)轉(zhuǎn)借其他單位或個人使用的。

　?。ㄈ┥米愿淖兩鐓^(qū)公配物業(yè)使用功能，從事與規(guī)定用途無關(guān)活動的。

　?。ㄋ模├蒙鐓^(qū)公配物業(yè)營私牟利的。

　?。ㄎ澹┪窗匆?guī)定履行職責(zé)，對社區(qū)公配物業(yè)管理不善，造成重大國有資產(chǎn)損失的。

　?。┕湮飿I(yè)使用過程中涉及的其他違規(guī)行為。

　　第八章 附  則

　　第二十七條 本細(xì)則由區(qū)財政局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十八條 本細(xì)則自2023年11月24日起施行，有效期5年。此前社區(qū)公配物業(yè)管理規(guī)定與本細(xì)則不一致的，以本細(xì)則為準(zhǔn)。自本細(xì)則施行之日起，《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房管理實施細(xì)則》（深龍財規(guī)〔2020〕2號）同時廢止。

　　第二十九條 本實施細(xì)則實施前已按《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房管理實施細(xì)則》（深龍財規(guī)〔2020〕2號）流程辦理的項目，仍按原實施細(xì)則流程執(zhí)行。

　　附件：規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

附件：

　　規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

　　備注：建設(shè)項目只設(shè)置單個社區(qū)公配物業(yè)且面積小于或等于500平方米時，原則上應(yīng)全部設(shè)置在市政道路臨街首層。