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　?。?995年5月9日廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議通過　2004年11月26日廣東省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議修訂　根據(jù)2021年12月1日廣東省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十七次會(huì)議《關(guān)于修改〈廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定〉等兩項(xiàng)地方性法規(guī)的決定》修正）

　　第一條　為妥善處理城鎮(zhèn)華僑房屋的征收補(bǔ)償，保護(hù)華僑房屋所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國歸僑僑眷權(quán)益保護(hù)法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定適用于本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上華僑房屋征收的補(bǔ)償、安置工作。

　　第三條　本規(guī)定所稱華僑房屋是指以下房屋：

　　（一）華僑、歸僑的私有房屋；

　?。ǘ┲腥A人民共和國成立后用僑匯購建的私有房屋；

　?。ㄈ┮婪ɡ^承華僑、歸僑的私有房屋。

　　第四條　市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的城鎮(zhèn)華僑房屋的征收補(bǔ)償工作。

　　市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的城鎮(zhèn)華僑房屋的征收補(bǔ)償工作。

　　房屋征收部門必須依照有關(guān)法律、法規(guī)和本規(guī)定，對被征收人給予補(bǔ)償、安置；被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　本規(guī)定所稱被征收人，是指被征收華僑房屋的所有人。

　　第五條　上級人民政府應(yīng)當(dāng)對下級人民政府的華僑房屋征收補(bǔ)償工作實(shí)施監(jiān)督管理。

　　第六條　華僑房屋所有人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得非法征收華僑房屋。

　　第七條　被征收的房屋需要確認(rèn)屬華僑房屋或者屬落實(shí)僑房政策發(fā)還產(chǎn)權(quán)的華僑房屋的，由被征收人提出申請，經(jīng)房屋所在地縣級以上人民政府僑務(wù)主管部門審核確認(rèn)。

　　第八條　征收華僑房屋應(yīng)當(dāng)依法予以公告，房屋征收部門還應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知被征收人。被征收人居住在境外的，應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起六個(gè)月內(nèi)，與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　因特殊情況不能按照規(guī)定期限辦理的，被征收人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿十五日前，向房屋征收部門提出延期申請。

　　第九條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。雙方未能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照有關(guān)規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第十條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式。

　　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并依照被征收房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)值，結(jié)清差價(jià)。

　　被征收房屋的價(jià)值和所調(diào)換房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

　　征收屬落實(shí)僑房政策發(fā)還產(chǎn)權(quán)的華僑房屋和中華人民共和國成立之日起至1994年12月31日止用僑匯購建的華僑房屋，補(bǔ)償金額按照房地產(chǎn)市場評估價(jià)格增加百分之五至百分之十確定，具體增加比例由各地級以上市人民政府規(guī)定。

　　第十一條　征收華僑房屋附屬設(shè)施（包括天井、庭院、花園等）不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但應(yīng)當(dāng)予以貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償金額按照房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。

　　第十二條　征收屬落實(shí)僑房政策而未發(fā)還產(chǎn)權(quán)的華僑房屋，由房屋行政主管部門會(huì)同所在地同級僑務(wù)部門與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，補(bǔ)償金額按照本規(guī)定第十條第四款的規(guī)定確定。補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)公證，并對被征收人房屋做勘查記錄，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　第十三條　房屋征收部門未依照本規(guī)定履行職責(zé)的，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十四條　征收香港、澳門特別行政區(qū)居民、臺(tái)灣同胞和外籍華人在本省的私有房屋的補(bǔ)償安置，參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第十五條　本規(guī)定自2005年1月1日起施行。